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2010年二季度武汉楼市销售排行榜

作者:夏利娟 发布时间:2010-07-07 点击次数:488

??? 2010年第二季度,武汉楼市备案量同比减少,幅度达13.28%,政策对市场的影响体现。价格方面,第二季度备案均价同环比均上涨,环比上涨3.84%,同比上涨18%。
??? 在第二季度,我司服务的福星惠誉?国际城项目蝉联全市销售项目前20强。福星惠誉国际城二季度备案355套,位居全市第13位,备案金额20701.8万元,位列全市第19位。

??? 二季度武汉楼市备案套数同比减少13%,备案均价则持续上涨
??? 二季度,楼市调控政策频出,政策高压形成,市场观望氛围浓厚,楼市月度成交量持续下滑。4月,受恐慌性购买及新政下集中签约的影响,楼市整体备案量超过万套;进入5月,新政效应显现,楼市备案量明显减少,环比萎缩约四成;6月,备案量持续减少,环比减少三成,约6000套。
??? 4月市场的大量备案,使得二季度整体备案量环比仍小幅增加,但相比2009年同期则减少13%。二季度,全市备案28017套,环比增加4.02%,同比则减少13.28%;备案面积为295.28万方,环比增加5.4%,同比减少5.97%。
??? 价随量动,全市备案量的持续下滑,使得房价现松动迹象,但整体下降趋势暂未形成,4、5、6三个月的备案均价均超过6000元/平米,二季度整体备案均价6345元/平米,环比仍上涨3.84%,同比则上涨18.06%。

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??? 江汉区成为新季热点,跻身前5强区域
??? 从第二季度区域备案排行看,前四强区域与一季度基本一致:东湖高新区、黄陂区备案套数均超过4000套,分别为4784套、4172套,位居第一、第二位;江岸区备案3313套,居第三;东西湖区备案3037套,居第四。其余8个区域备案套数则均不足3000套,其中,江汉区第二季度备案2707套,攀升至第五位,区域内菱角湖万达广场、万科城、宝丽金国际公馆、葛洲坝国际广场、泛海国际居住区等项目的大量备案整体提升区域备案量;而武昌区备案仅1547套,下滑至第十位,该区域二季度新推房源寥寥无几,整体成交相对平淡,区域4、5、6月备案量排名均颇为靠后。此外,经济技术开发区、青山区备案套数则均不足500套。


??? 成交量前5区域均价均超过7000元/㎡
??? 从二季度区域备案均价排行看,TOP5区域备案均价均超过7000元/㎡。其中,江汉区备案均价为10426元/㎡,傲居榜首。区域内菱角湖万达广场、葛洲坝国际广场、泛海国际居住区等项目的陆续开盘及热销,以及宝利金国际公馆、万科城、万科圆方等项目的持续销售,使得区域备案均价突破万元大关;武昌区备案均价迈进9000/㎡元行列,蝉联第二位;洪山区备案均价跻身前三甲,为7850元/㎡;汉阳区、江岸区均价分别为7363元/㎡、7198元/㎡,位居第四、第五位。此外,青山、硚口两区受经济适用房大量备案影响,二季度本案均价均不足5000元/㎡。
??? 从区域均价涨幅看,除青山区、硚口区备案均价环比下降外,其余10区备案均价环比均上涨。其中,洪山区涨幅最明显,环比上涨23.77%,区域内未来城项目备案均价11000余元,二季度整体备案459套,整体提升区域备案均价;江汉、江岸、武昌、江夏四个区域备案均价环比涨幅约在15%以上;经济技术、黄陂、东湖高新三个区域备案均价环比涨幅约在10%。

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??? TOP20楼盘成交占比超过三成,品牌大盘优势突显
??? 从项目二季度备案套数排行看,全市备案套数前20强项目备案套数均超过260套,TOP6楼盘备案套数均过500套,前20强项目累计备案8832套,占全市整体备案量的32%,占比高于09年至今各季度的市场占比(25%、26%、27%、29%、24%)。
??? 从项目二季度备案面积排行看,TOP20楼盘备案面积基本均在2.5万方以上,前三甲项目备案面积均超过6万方,前20强项目累计备案84.48万方,占全市备案量的29%,低于2010年第一季度32%的占比。
??? 其中,保利心语以747套/8.04万方的备案量位居首位。保利心语4月两次加推,集中备案532套,位居全市首位;5月保利“蓝海置业计划”启动,该项目加推90平米以下户型产品,5月备案近130套,位居区域前三甲;6月再度加推,备案87套。该项目的频繁加推及相关优惠活动推进项目第二季度全市第一的备案量。

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??? 第二季度,成交金额TOP20楼盘销售额基本均在2亿元以上,前三甲项目销售额均超过5亿元,成交金额TOP20楼盘累计备案67.11亿元,占全市成交额的35.82%,高于2010年第一季度30%的占比。其中,菱角湖万达广场凭借第二季度的频繁开盘及良好去化,以及过万的备案均价斩获成交金额“桂冠”。


??? 另值得注意的是,本季度上榜项目基本均为新入市和加推楼盘,其中,品牌大盘优势更为明显,前6强均为武汉综合实力前20强房企旗下项目。此外,菱角湖万达广场(住宅)、泛海国际居住区、葛洲坝国际广场三个项目均于本季度入市,即跻身前20强行列。

??? TOP20项目集中在光谷、盘龙城板块
??? 第二季度销售排行结果显示,成交TOP20项目主要集中在光谷(关山)、盘龙城、南湖、站北四个板块。其中,光谷(关山)板块有万科魅力之城、世界城米兰映象、清江山水、中建康城、金地中心城5个项目入围,累计备案2234套,占前20强整体的25%,位居首位;盘龙城有4个项目上榜,累计备案1598套,占前20强整体的18%,居第二位;南湖板块、站北板块均有2个项目上榜,分别累计备案1206套、905套,占比分别为14%、10%。此外,建设大道、后湖、汤逊湖、徐东、积玉桥、钟家村、金银湖七个板块分别有1项目上榜。
??? 从环线分布看,TOP20项目多分布在二环线外,二环线以内区域共5个项目上榜,其中3个项目集中在内环线内。5个项目累计备案2175套,约占前20强项目的1/4。

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??? 菱角湖万达广场本季度频开盘,销售金额高居榜首
??? 菱角湖万达广场第二季度累计销售7.24亿元,高居榜首,备案套数、备案面积分别为745套、7.21万方,均位列第二位。菱角湖万达广场位处新华下路与新华西路交汇处,总建面51万方,定位为第三代城市综合体,涵盖住宅、商业、办公等多重物业,综合优势明显。该项目入市前充分积累客户,于2009年11月末推出其商铺打开市场,进入2010年4月,首次推出其住宅产品,第一次开盘即去化近八成。随后,在楼市调整环境下于5、6月再度三次开盘,项目在开盘前期进行价格公示,并对客户进行筛选,锁定目标客户群体,以提升开盘去化率,项目后续三次开盘去化率基本均保持在一半左右。项目频开,去化良好,助推该项目本季度第一的销售额。

??? 企业TOP10中外来企业占7席,保利集团摘“桂冠”
??? 从企业成交金额排行看,保利、万科、万达、福星惠誉、武汉地产集团、葛洲坝集团等企业位居前10强,外来房企占据7席,本土房企仅3家,且前7强中本土房企仅占一席。其中,保利集团第二季度销售8.8亿元,市场占比4.7%,荣登榜首;万科集团销售8.36亿元,市场占比4.46%,位居第二,万达集团销售7.24亿元,市场占比3.87%,位居第三。
??? 保利进入武汉9年,开发项目达到10个,涵盖住宅、别墅、写字楼等多种物业,目前在售项目6个。二季度在宏观调控市场环境下,针对刚性需求推出“蓝海置业计划”以促进项目销售,从企业旗下项目表现看,保利心语项目二季度成绩斐然,斩获销售套数、面积双金;保利海上五月花于4月入市,二季度整体备案366套;保利十二橡树庄园作为企业在汉的别墅项目,表现也颇为突出,二季度累计备案30套;保利华都、保利海寓等项目销售亦相对稳定。项目的突出表现整体推进企业二季度的傲人业绩。此外,随着硚口地块、南湖村地块、马湖村地块以及卓刀泉地块的后续开发,企业在汉项目将达到14个,成为武汉最多产的企业之一。

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